一、房地产市场基本情况

　　（一）土地市场总体活跃：

　　1、经营性用地市场：2009年全市经营性用地共成交77宗，成交总面积5754.06亩，同比增长105.66%；成交金额168.47亿元，同比增长178.36%；经营性用地市场十分活跃。

　　2、房地产开发用地市场：全市房地产企业购置土地总面积406.02万平方米，同比增长63.72%；完成开发土地504.39万平方米，同比增长14.46%。

　　（二）房地产投资稳步增长：

　　全市房地产企业开发投资总额为601.34亿元，其中住宅建设投资432.77亿元，同比分别增长25.82%和26.27%；下半年房地产企业开发投资步伐明显加快。

　　（三）房地产供给市场：

　　1、在建项目建设节奏较快、竣工面积增幅较大：

　　全市商品房累计完成施工面积4594.16万平方米，其中商品住房3659.06万平方米，分别同比增长15.7％和15.28％，竣工面积1228.38万平方米，其中商品住房990.01万平方米，分别同比增长30.62％和26.62％。

　　2、市场去库存化进程较快：

　　2009年度我市商品房批准预售面积1093.11万平方米，其中商品住宅910.5万平方米。截止09年底，全市商品房结转可售面积为650.98万平方米，其中商品住宅302.29万平方米。商品房待销售面积比年初较少264.85万平方米。

　　（四）房地产销售市场十分活跃：

　　商品房市场：全市商品房销售备案面积为1481.12万平方米，其中商品住宅1303.3万平方米（共计131884套），同比分别增长63.04%和65.09%。

　　二手房市场：全市登记成交二手房总面积为258.93万平方米，其中住宅214.39万平方米（共计23881套），同比分别增长67.67%和94.81%。

　　二、房地产市场结构情况

　　（一）房地产开发投资结构

　　按照项目构成分类：房地产开发投资总额中，直接用于工程建设的投资505.55亿元，直接用于购置土地的投资95.79亿元；按照产品用途分类：用于住宅项目开发的投资432.78亿元，用于办公项目开发的投资39.33亿元，用于商业项目开发的投资63.53亿元。

　　（二）房地产新开工面积结构

　　全市新开工面积为1895.63万平方米，同比增长3.65%。其中：商品住宅项目新开工面积1506.19万平方米，同比增长4.33%;办公楼项目新开工面积93.21万平方米，商业用房项目新开工面积139.97万平方米。

　　（三）商品住宅销售市场面积结构：全年市区商品住宅销售备案户均建筑面积98.39平方米，单套建筑面积在90平方米以下的占成交总套数46.33%，144平方米以下的普通商品住宅占总套数的93.28%。

　　（四）商品住宅销售市场价格结构： 09年度销售备案的市区商品住宅中，销售单价在4000元/平方米以下的占成交总套数的36.58%，4000-5000元/平方米占总套数的42.99%，5000元/平方米以上的占总套数的20.43%。

　　（五）购房人结构情况

　　按照购房人身份证号码划分，在09年度市区销售备案的商品住房中，合肥市居民（含三县）购买的商品住房套数占总数的48.25%，安徽省其他城市居民购买的占42.03%，外省居民和部队官兵购买的占9.72%；根据购房人的出生年代分析，60年代及以前出生人口占购买总数的25.88%，70年代的占35.46%，80年代及以后的为38.66%。