•     
  • RSS订阅
  • |
  • 无障碍阅读
  • |
  • 公务员邮箱

    您所在的位置: 首页 > 在线服务 > 重点办事服务 > 房屋产权登记 > 产权登记

关于房屋登记部分材料的说明
日期:2015-08-13  浏览次数:细览统计代码 来源:市房管局  视力保护色:

  (一)申请人的身份证明

  申请登记时,申请人必须提交本人合法有效的身份证明材料。申请材料中涉及填写身份证明号码的,应注明证件名称。

  1、自然人身份证明材料

  (1)境内自然人应提交居民身份证,未成年人应提交居民身份证或户口簿。

  (2)军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等身份证件。

  (3)中华人民共和国香港(澳门)特别行政区自然人应提交香港(澳门)特别行政区居民身份证或香港(澳门)特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证。

  (4)中华人民共和国台湾地区自然人应提交《台湾居民来往大陆通行证》或《台胞证》。

  (5)华侨应提交中华人民共和国护照。

  (6)外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照。

  2、法人的身份证明材料

  (1)境内企业法人应提交企业法人营业执照。

  (2)境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书和社会团体法人登记证书。

  (3)境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

  3、其他组织的身份证明材料

  (1)境内非经营性的其他组织应提交组织机构代码证。

  (2)境内经营性其他组织应提交营业执照;

  (3)境外其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

  (4)外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

  4、房地产登记后,申请人申请办理已登记房地产的其他登记事项时,其身份证明类型、证件号码等内容发生变更,应提供下列材料证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人。

  (1)境内自然人应提交其户籍所在地公安机关(或原发证机关)出具的身份变更证明。

  (2)军人退役或转业,房地产以原军官证等有效军人身份证件登记的,宜提交原军人身份证件核发部门或现户籍所在地公安机关、或民政部门出具的原军人身份证件与现提交的身份证明一致的证明。

  (3)境内自然人取得港澳特别行政区居民身份,或港澳特别行政区居民取得境内居民身份,申请人应提交经中国委托公证人(香港、澳门)公证出具并经中国法律服务公司转递的身份变更证明的公证书,或户籍所在地公安机关、出入境管理机构出具的身份变更证明。

  (4)境内自然人取得中华人民共和国台湾地区居民身份,或中华人民共和国台湾地区自然人取得境内居民身份,应提交经公证的变更情况证明,或户籍所在地公安机关,或出入境管理机构出具的身份变更情况证明。

  (5)境内自然人取得外国国籍,房地产以原国内身份证明登记的,应提交经所在国家公证机构公证并经外交认证的身份变更事项的证明,或原户籍所在地公安机关出具的变更事项证明。其所在国与中国有领事协议的,提交该国驻中国大使馆或领事馆外交认证的变更证明。

  (6)境内法人、其他组织应提交发证机关出具的相应变更证明。

  (7)境外法人、其他组织应提交批准和注册机构出具的身份变更证明。

  (二)下列登记材料应经公证并符合要求

  1、下列登记材料应经公证

  (1)因继承、遗赠申请房屋登记的继承文书、遗赠文书。

  (2)自然人委托他人代为申请房屋登记的委托书。

  (3)父母之外的其他人处分未成年人的房地产所提交的享有监护权的证明应经公正,但人民法院指定监护的除外。

  (4)经认证或转递的无中文译本的外文公证书,其中文译本应公证。

  (5)当事人约定须经公正的文书或事项

  2、公证材料应符合下列要求

  (1)除委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项外,其他涉及房地产的公证文书应有房地产所在地公证机构出具;

  (2)香港、澳门特别行政区出具的公证材料应经中国法律服务(香港)有限公司、中国法律服务(澳门)有限公司加章转递。

  (3)中华人民共和国台湾地区出具的公证材料应经海基会转递,由中国公证员协会或各省公证员协会认证。

  (4)与我国有外交关系的国家出具的公证文书须经中国驻该国使、领馆认证;与我国无外交关系的国家出具的公证文书,需经与我国有外交关系的第三国驻该国使、领馆认证后,再由中国驻该第三国使、领馆认证。

  (三)用于房屋登记的司法文书应符合下列要求

  (1)用于申请房地产登记的人民法院、仲裁委员会法律文书应为已生效的法律文书。已生效的一审人民法院法律文书,除民事调解书、不予受理民事裁定书、驳回起诉民事裁定书和管辖权异议民事裁定书、调解协议确认决定书及确认有无民事能力判决书外,尚应提交一审法院出具的生效确认书或协助执行通知书。

  (2)用于房地产登记的澳门特别行政区、中华人民共和国台湾地区形成的司法文书,应经境内房地产所在地中级人民法院裁定予以承认或执行。

  (3)用于房地产登记的外国司法文书应经境内房地产所在地中级人民法院按国际司法协助的方式裁定予以承认或执行。

  (4)未与中华人民共和国缔结或参加国际司法协助条约的外国法院裁判法律文书、人民法院不予受理的香港特别行政区法院涉及房地产权属、婚姻关系等民事裁判法律文书、以及其他人民法院不予受理的涉外裁判法律文书,宜通过公证或认证后用于房地产登记。

  驳回起诉民事裁定书、管辖权异议民事裁定书,依《民诉法》第141条第二款的规定则可以上诉,但不应出具生效证明文件或协助执行通知书。故原指南中该句的表述不准确;⑵该句为概括性的表述,较抽象,不方便前台人员操作。故将其具体化。

  (四)无民事行为能力或限制民事行为能力人申请房屋登记提交材料的要求

  (1)未成年人的房屋申请登记,应由其法定监护人代为申请,并应提交能证明监护关系的合法材料。因处分未成年人的房屋而申请登记的,还应提交为了被监护人利益的书面声明公证。

  (2)疑似精神病人申请处分房屋登记,应先向住所地的基层人民法院申请认定无民事行为能力或限制民事行为能力。凭民事判决书或人民法院指定的监护人(原则上)申请登记,并应提交为了被监护人的利益的声明。

  (五)申请材料应提交原件,但下列形式的复制文本应视为规范、有效:

  (1)不能留存原件的,申请人(代理人)应提交与原件一致的复制件并提供原件,由登记人员对原件和复制件进行比对,并加盖本件与原件内容核对一致的印章;

  (2)不能提供原件比对的,申请人(代理人)应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复制件与原件一致的证明。

  

相关信息

统计-统计收集代码