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所有权登记
日期:2015-08-13  浏览次数:细览统计代码 来源:市房管局  视力保护色:

  所有权初始登记

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及委托代理人身份证明;

  国有土地使用权证;

  建设工程规划许可证正本;

  房屋竣工验收备案表或竣工验收证明;

  实地查看单及拍照图片资料(或凭监管办出具的合格证明材料);

  房屋竣工面积测绘报告;

  房屋所在地的派出所出具的房屋门牌号码确认登记表

  询问笔录。

  2.办理时限:7个工作日(不含公告期15日)(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:单位及个人自建房登记费:住宅50元/套,非住宅550元/宗。新建商品房、经济适用房、拆迁回迁房不收费。

  印花税:5元/本。

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号) ;《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。

  所有权转移登记:商品房买卖

  1.申报材料:

  登记申请书;

  完税/免税证明;

  申请人身份证明;

  授权委托书及委托代理人身份证明;

  购房发票;

  预售许可证或现房销售备案表;

  已登记备案的商品房买卖合同及网上备案确认单;

  初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书;

  询问笔录。

  2.办理时限:

  个人申请办理,7个工作日;开发单位大批量代办,经局领导批准可适当延期。(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  手续费:住宅:2.5元/㎡

  非住宅:0.3%(成交价或税务部门认定的价格)

  登记费:住宅:50元/套

  非住宅:550元/宗

  工本费:一本免收,每增加一本10元

  维修资金:住宅:不配电梯1%(以购房款总额为依据),配电梯2%(以购房款总额为依据)

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。 

  所有权转移登记:经济适用住房买卖

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及委托代理人身份证明;

  购房发票;

  已登记备案的经济适用住房买卖合同;

  经济适用住房合同网上备案确认单;

  完税/免税证明;

  住房保障管理机构出具的准购通知书;

  初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书;

  询问笔录。

  2.办理时限:

  个人申请:7个工作日;开发单位大批量代办,经局领导批准可适当延期。(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  登记费:25元/套

  手续费:1.5元/㎡

  工本费:一本免收,每增加一本10元

  维修资金: 1%(以购房款总额为基数) 

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。  

  所有权转移登记:征收补偿安置房屋

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  回迁安置证明书

  授权委托书及委托代理人身份证明

  产权调换差价发票;

  征收补偿协议书或征收补偿决定书;

  增购面积部分应提供完税/免税证明;

  初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书;

  询问笔录;

  注:在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前的拆迁安置房屋登记适用原登记指南规定的收件标准

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  手续费:住宅:4元/㎡;非住宅:0.8%(评估价或税务部门认定的价格)。

  登记费:住宅:50元/套;非住宅:550元/宗。

  维修资金: 1%(评估价)

  工本费:一本免收,每增加一本10元

  印花税:5元/本

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。 

  所有权转移登记:房改售房

  1.申报材料:

  登记申请书;

  超标部分应提交契税完税证明及通用完税证;

  维修资金缴款凭证、专用发票;

  国有住房出售收入专用票据;

  房地产权证;

  购房夫妻的身份证明;

  售房单位营业执照、组织机构代码证;

  售房单位委托书及代理人身份证;

  房改办同意出售公有住房的批复;

  省直单位出售公有住房申报表;

  出售公有住房明细表;

  个人购房申请表;

  出售公有住房价格核定单;

  出售公有住房交易合同;

  平面图二张;

  询问笔录。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算);如大批量办理,经批准可适当延期。

  3.收费标准:维修资金1%;登记费50元/套;权证印花税5元/本。

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。

  所有权转移登记:存量房买卖

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及委托人身份证明;

  地税、财政部门完税/免税审核通知单及完税凭证;

  房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明(住宅房需提供);

  资金托管协议和凭证;

  房屋所有权证或房地产权证;

  存量房买卖合同;

  房屋出租的,应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明;

  询问笔录;

  注:①省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表;房改房超标的需提供房改办出具的证明或补款材料;②开发园区工业孵化器项目交易需提供开发园区管委会出具的同意证明;③非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房需提供已办理出让手续的国有土地使用权证明;④如出卖方为个人的应提交夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明、户口簿原件并备复印件;如出卖方为企业法人的应提交股东会决议或董事会决议和公司章程。⑤购买限购区域存量住房的,还应提供住房查询审核单;⑥未成年人出售房产,由法定监护人代理,同时提供未成年人受益相关声明公证。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  手续费:住宅:4元/㎡;非住宅:0.8%(成交价或税务部门认定的价格)

  登记费:住宅:50元/套;非住宅:550元/宗。

  工本费:一本免收,两本以上10元/本。

  印花税:5元/本。

  合同印花税:非住宅:0.1%(成交价或税务部门认定的价格)

  土地收益金:1%(房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房;成交价或税务部门认定的价额。)

  4.收费依据:

  发改价格 《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。

  所有权转移登记:拍卖房屋

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及委托人身份证明;

  拍卖公司营业执照、组织机构代码证;

  委托拍卖合同;

  拍卖成交确认书;

  房地产权证或生效法律文书;

  地税部门的完税\免税审核通知单及完税凭证;

  询问笔录;

  注:拍卖房屋所有权权利主体及客体的审核标准同存量房买卖转移登记的“注记”中⑴⑵⑶⑷⑸的列举

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  手续费:住宅:4元/㎡;非住宅:0.8%(成交价或税务部门认定的价格)

  登记费:住宅:50元/套;非住宅:550元/宗。

  工本费:一本免收,两本以上10元/本。

  印花税:5元/本。

  合同印花税:非住宅:0.1%(成交价或税务部门认定的价格)

  土地收益金:1%(房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房;成交价或税务部门认定的价额。)

  4.收费依据:

  发改价格 《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。

  所有权转移登记:房屋继承

  申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及受托人身份证明

  继承权公证书;

  房地产权证书或房屋所有权证书。

  询问笔录。

  注:⑴如房改房已超标,应提交房改办出具的证明或补款材料;⑵继承权公证书包括法定继承权公证书和遗嘱继承权公证书。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  手续费:非住宅:0.8%;按税务部门认定的价格或评估价收取。

  登记费:住宅50元:非住宅550元/宗。

  工本费:一本免收,每增加一本10元。

  印花税:5元/本。

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。

  所有权转移登记:房屋赠与

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及受托人身份证明;

  房屋赠与合同和受赠人接受赠与的声明;遗嘱赠与公证书和接受遗赠公证书;

  房地产权证书或房屋所有权证书;

  完税\免税审核通知单及完税证明;

  询问笔录。

  注:赠与房屋所有权主体和客体的审核标准比照存量房买卖转移登记的“注记”中⑴⑶⑷的列举。

  房屋赠与须赠与人与接受赠与人共同申请。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  手续费:住宅4元/㎡(如为遗赠免收);非住宅0.8%;按税务部门认定的价格或评估价收取。

  登记费:住宅:50元/套;非住宅:550元/宗.

  工本费:一本免收,每增加一本10元.

  印花税:5元/本.

  土地收益金:1%(房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房);按税务部门认定的价格或评估价收取。

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。

  所有权转移登记:房屋互换

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及受托人身份证明;

  房屋互换合同;

  房地产权证书或房屋所有权证书

  完税/免税审核通知单及完税证明;

  询问笔录。

  注:互换房屋所有权主体和客体的审核标准比照存量房买卖转移登记的“注记”中⑴⑶⑷的列举。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  手续费:住宅:4元/㎡;非住宅:0.8%;按税务部门认定的价格或评估价收取。.

  登记费:住宅:50元/套;非住宅:550元/宗.

  工本费:一本免收,每增加一本10元.

  印花税:5元/本.

  土地收益金:1%(房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房)(税务部门认定的价格或评估价)。

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。

  所有权转移登记:房屋分割、合并

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及受托人的身份证明;

  分割、合并协议书或生效的法律文书;

  房地产权证书或房屋所有权证书;

  完税/免税审核通知单及完税证明;

  询问笔录。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  手续费:住宅:4元/㎡;非住宅:0.8%;按税务部门认定的价格或评估价收取。

  登记费:住宅:50元/套;非住宅:550元/宗.

  工本费:一本免收,每增加一本10元/本.

  印花税:5元/本.

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。 

  所有权转移登记:生效法律文书

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及受托人的身份证明;

  生效的法律文书(人民法院、仲裁委员会的生效法律文书,生效的人民政府征收决定);

  房地产权证书或房屋所有权证书;

  完税/免税审核通知单及完税证明;

  询问笔录。

  注:如为协助执行,其协助执行通知书应有执行法官直接送达。在核对了执行法官的工作证和执行公务证,并留其复印件存档。签收协助执行回执后应立即受理该房屋登记。

  2.办理时限:  7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  手续费:住宅4元/㎡;非住宅0.8%(按税务部门认定的价格或评估价).

  登记费:住宅50元/套;非住宅550元/宗.

  工本费:一本免收,两本以上10元/本.

  印花税:5元/本.

  合同印花税:非住宅:0.1%;按税务部门认定的价格或评估价收取

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。

  所有权转移登记:单位合并、分立

  1.申报材料:

  登记申请书;

  营业执照或组织机构代码证;

  授权委托书及受托人的身份证明;

  合并或分立的证明;

  证明房屋所有权已转移的材料(合并、分立清算文件或企业改制、单位合并分立的政府批文);

  被合并或分立的民事主体资格灭失的证明

  房地产权证或房屋所有权证书;

  完税\免税审核通知单及完税证明;

  询问笔录。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  手续费:住宅4元/㎡;非住宅0.8%;按税务部门认定的价格或评估价收取。

  登记费:住宅50元/套;非住宅550元/宗。

  工本费:一本免收,两本以上10元/本。

  印花税:5元/本。

  合同印花税:非住宅0.1%(按税务部门认定的价格或评估价)。

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。 

  所有权转移登记:房屋出资入股

  1.申报材料

  登记申请表;

  申请人身份证明;

  授权委托书及受托人身份证明;

  完税/免税审核通知单及完税证明;

  房地产权证书或房屋所有权证书;

  交易合同或投资入股协议书;

  询问笔录。

  注:出资入股房屋所有权主体和客体的审核标准同存量房买卖转移登记的“注记”中⑴⑵⑶⑷的列举。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准

  住宅 :登记费50元/套;手续费4元/平方米;工本费10元/本(一本免收);权证印花税5元/本

  非住宅:登记费550元/宗;手续费0.8%;工本费10元/本(一本免收);合同印花税0.05%(买方);合同印花税0.05%(卖方);权证印花税5元/本。

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。  

  所有权转移登记:分割析产

  1.申报材料

  登记申请书;

  申请人的身份证明

  离婚证、离婚协议书;

  房地产权证书或房屋所有权证书;

  房屋平面图;

  询问笔录。

  注:①贷款未结清的,需提交贷款银行书面同意书,他项权证一并变更;②登记离婚的,双方申请登记;③法院判决或调解离婚的,可单方申请登记④如分析的房屋为房改房且超标的,应提交房改办出具的证明或补款材料。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  住宅 :登记费50元/套;工本费10元/本(一本免收);权证印花税:5元/本。

  非住宅:登记费550元/宗;手续费0.8%;工本费10元/本(一本免收);权证印花税5元/本。

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。  

  所有权转移登记:房改回购

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明,婚姻关系证明;

  授权委托书及受托人的身份证明;

  房地产权证书或房屋所有权证书;

  个人退房申请表(需夫妻双方共同申请);

  退房退款审批表;

  平面图;

  询问笔录。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算);如大批量办理,经局领导批准可适当延期。

  3.收费标准:登记费50元/套;权证印花税5元/本。

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。

  所有权变更登记:姓名、名称、房屋、面积坐落变更

  申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及受托人的身份证明;

  有关部门变更证明材料或公安机关证明;

  房地产权证;

  询问笔录。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  登记费:住宅25元/套、非住宅275元/宗

  工本费:一本免收,每增加一本10元。

  印花税:5元/本。

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。

  所有权变更登记:同一所有权人分割合并房屋

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及受托人的身份证明;

  房屋分割、合并的证明材料(测绘报告、能证明分割、合并后符合登记单元条件的分层分户平面图,其他相关材料。);

  房地产权证书或房屋所有权证书;

  询问笔录。

  2.办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。

  3.收费标准:

  登记费:住宅50元/套、非住宅550元/宗

  工本费:一本免收,每增加一本10元。

  印花税:5元/本。

  4.收费依据:《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格〔2008〕924号);《安徽省物价局、财政厅转发国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(皖价费〔2008〕76号);《关于降低我市房地产转让手续费和房地产权属档案技术服务费标准的通知》(合价房〔2009〕233号)。

  所有权注销登记

  1.申报材料:

  登记申请书;

  申请人身份证明;

  授权委托书及受托人的身份证明;

  证明房屋所有权灭失的材料

  证明房屋所有权灭失的材料;

  房地产权证书或房屋所有权证书;

  询问笔录。

  注:①前款第四项的材料包括:房屋灭失的材料、放弃所有权的材料;②经依法登记的房屋上存在他项权利时,所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的,应当提供他项权利人的书面同意文件。

  2.办理时限

  1个工作日;不收费。

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